白色粉末。表觀密度0.35～0.90g/cm3。熔點622℃。易溶于水，其水溶液呈堿性，1%水溶液的pH值為9.7。 有兩種結晶形態(tài)，即Na5P3O10-I型（α型，高溫型）和Na5P3O10-Ⅱ型（β型，低溫型）。兩種構型的化學性質相同，均可得到相同的水溶液及結晶水合物。其區(qū)別在于熱穩(wěn)定性不同、溶解度不同、以及溶解時水合熱量不同、吸濕性不同。Ⅰ型較Ⅱ型穩(wěn)定、吸濕性要大些。在水中會逐漸水解生成正磷酸鹽。具有良好的絡合金屬離子能力，它能與鈣、鎂、鐵等金屬離子絡合，生成可溶性絡合物，能軟化硬水，使懸浮液變成溶液，有弱堿性，無腐蝕性，是一種無機物表面活性劑，對潤滑油和脂肪有強烈的乳化作用，堆密度通常分為低密度0.35-0.5g/cm3中密度0.51-0.65g/cm3,高密度0.66-0.9g/cm3五鈉有I型(高溫型)和II型(低溫型)兩種結晶形態(tài),二者化學性質相同,區(qū)別在于熱穩(wěn)定性和吸濕性I型高于II型,同時二者的溶解度,溶解時水合熱量都不同。三聚磷酸鈉是一種無機物表面活性劑，具有一定有機物表面活性劑的性質。